央行货币政策司司长邹澜介绍，今年上半年，累计发放个人住房贷款3.5万亿元，比去年同期多发放逾5100亿元。今年以来，住房销售支持力度明显加大。但统计数据显示，个人住房贷款余额总体略有下降。这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系发生变化，居民用存款或减少其他投资提前偿还存量贷款的现象明显增多。这种现象并不影响住房需求，而是居民资产配置的调整。尽管贷款市场报价利率下降了0.45个百分点，但由于合同约定的加息幅度是在合同期内固定的，所以往年发行的存量房贷利率仍处于较高水平。与缴费大幅增加有比较大的关系。客观上，提前还款也对商业银行的收入产生了一定的影响。按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行自主与借款人协商变更合同、以旧换新。